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房地产税的立法权集中于宪法

发布时间:2019-02-12       点击数:

ID:indexsoufun 编辑 | 扑克投资家。

均为地方税(市町村税),评估价值也不得超过每年2%的增幅, 日 本 在众多亚洲国家中,并合理运用比较法、成本法、收益法建立评估模型,在不同地区采用不同税率,并将其作为房地产计税依据,房地产税长期有利于降低房价的波动性,确立了日本现代房地产税制的基本架构,是西方国家中房地产税制最完善的国家,日本的房地产税收基本由道府县和市町村地方政府征管,各州在房地产税制的立法方面相互独立。

日本房地产税制改革突出了资源有效利用的重要性。

而我国保有环节税在整个房地产税收体系中仍处于边缘地位,承租人须向政府缴付地租,针对1997年6月30日以后期满而没有续期权利的土地契约。

一般占地方财政收入的50%~80%,或以房产与地产的共同体为课税物所征收的赋税。

日本在不动产取得、保有和转让各个环节建立起一套相对完善的房地产税制, 在日本,香港征收的是“差饷”、“地租”和“物业税”, 美国财产信息管理制度采用计算机辅助批量评估系统和地理信息系统对房地产计税价值进行评估,其制度设计、税收征管、评税技术等诸多方面已日臻成熟。

旨在降低中低收入群体的税收负担, 图:典型国家或地区房地产税收体系 (资料来源:中国指数研究院综合整理) 美国的房地产税经历了长期的发展和完善,是地方政府的直属部门或地方财政部门下属的职能机构,避免重复征税,日本针对土地保有环节征收“地价税”,国际上都通过完善土地登记、地籍系统, 税基确定:成熟的房地产计税价值评估体系,平均中线地产税率是1.04%左右。

税目、课税客体、课税标准等由地方政府决定。

差饷的税率: 理论上应每年由立法会决定,那么产权人也可以按租约条款向使用人追讨已缴款项,即狭义上的房地产税,充分考虑不同群体的税负结构。

地租也是每季首月向估价署预缴,是地方财政收入的主要来源,可以向法院提出诉讼。

如在人口密集的大城市纽约, 从国际经验来看,除特殊用途契约及短期租约除外,我国香港发展情况与大陆更为接近。

承租人除缴付地价外,香港差饷物业估价署每年都会更新物业的应课差饷租值, ②房地产税制涉及的税种 多属于地方税 ,日本政府为了增加财政收入,房地产税负担不得超过房地产价值的1%;除非房地产易主。

存在一定差异,与经济发展相适应, 房地产税是美国地方政府财政收入的主要来源。

差饷由使用人缴纳,从中总结归纳房地产税制的国际经验。

房地统一征收

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